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任大炮的“预言”错了?

2018-09-18 来源:央视网 作者: 雄安新闻 我要评论 阅读量:

文章摘要:任志强对于2019年的楼市走势预测依然十分激进。7月底在一场高规格地产年会上他说:“明年有钱也可能买不到房,不是摇号摇不到房子,而是开发商建不出来那么多房子。”

     雄安新闻报道:地产老年网红任志强对于2019年的楼市走势预测依然十分激进。7月底在一场高规格地产年会上他说:“明年有钱也可能买不到房,不是摇号摇不到房子,而是开发商建不出来那么多房子。”虽然未明确明年房价涨跌,但是言外之意透露的房价上涨信号比以往任何一次都强烈,且这次的“预测”相比之前更让很多购房者坐立不安,焦虑情绪更加浓厚。

雄安新闻,任志强
    亲戚买房的创始人蔡照明痛批道,任志强这次预测错了,大错特错。“明年有钱也买不到房”是无论如何也不会成为现实的,他低估了楼市降温的效果。任志强基于“城市化进程加剧助推房价上涨”的逻辑是站不住脚的。
 
    蔡照明认为必须正确看待任总的观点,绝不能神话,我们一方面要确定正确的房价生成的基本逻辑,另一方面要代入当下的条件,不能用过去的数字来推导未来的。过去任志强可能成功预言了几十次,但这次继续碰对的概率极低。
 
    事实真的如此吗?任志强这次的预测会否成真呢?从目前楼市的统计数据来看,我们不得不承认,现阶段任大炮这次的“预言”又成真了!
 
    首先,昨天国家统计局公布了8月份70个大中城市新二手房统计数据,再次狠狠打脸了众多媒体和专家对于楼市大降温、拐点已至的分析:数据显示,67个城市新建商品住宅售价环比上涨,仅厦门1个城市下跌,整体上,一二线城市总体平稳,三线城市有所上涨。
 
    说一千道一万,房价上涨的城市数量越来越多,说明下半年的市场明显走强,至少在价格上已经有表现。市场悲观情绪蔓延的根本原因是,专家也好、媒体也好,总喜欢抓住某个城市某个项目的降价行为进行过度解读和肆意渲染,其主观臆断楼市降温的成分更大,但往往以偏概全;再加上购房者不加以思考,也就跟着认为市场降温了,房价下跌了,买房不再愁不再难。
 
    但事实胜于雄辩,70城市楼市的官方数据告诉我们,8月的中国楼市仍然非常火热,远远没有入冬的迹象,也谈不上变冷。目前的楼市还是照着任志强的预言在步步推进。
 
    其次,另外一项指标也显示当下楼市的火爆程度,是过去12个月中最好的:8月份,“国房景气指数”为101.98,比7月份提高0.10点,创下一年来的新高。众所周知,国房景气指数是国家宏观观察楼市的重要数据,该数据的走高无疑代表了楼市已然火热,而正是因为楼市火热,所以才有了各大热点城市调控加码,才有了中央“坚决遏制房价上涨”的顶层决策。
 
   中央7月底喊话楼市,但是8月份新二手房各项数据依然突出,毫无疑问,调控的作用并没有那么快显现。但在接下来的四个月楼市会依然延续火爆状态吗?或者到了2019年,真的会出现“有钱也买不到房子”的紧迫局面吗?奇哥认为,结果会让很多人意想不到。
 
    正如蔡照明所说,调控楼市是当务之急。资金继续向房地产漫灌必然导致实体不振,倒闭潮、失业潮的扎堆出现,必然引发一系列经济风险,尤其是当前内外交困之际,这是国家不希望看到的。更不要忘了,中国房地产名义上是市场经济,但实际上还是政策为主导,当国家想让楼市冷下来,想让房价降下来,一切都会顺理成章地实现。
 
    此外,从今年土地市场的成交量和成交价来看,2019年任志强所说的“开发商建不出来那么多房子”是绝对站不住脚的。不可否认今年前7个月土拍市场的确很冷,流拍也达到了历史顶峰,但是从官方数据来看,最近几个月房企土地购置面积增速在一路上扬,8月份增速高达15.6%,接近去年最高水平。且相较于2016、2017年土地市场的最大可喜变化就是:地价便宜了、地王少了、大房企拿地更多。用融创高管的话或更能解释这种变化的好处:在限价不松的前提下,土地价格下跌或直接倒逼房价回调。
 
    而除了以上种种之外,还有一个不可忽视的事实是,居民部门的负债已经接近极限,未来两年不可避免地购买力下降,再叠加中央“不准房价上涨”、严格要求各大热点城市加码调控对楼市进行严防死守、重点打击炒房投机、棚改叫停等多重因素,明年房价上涨的预期恐怕已经不存在了。
 
    8月份的统计数据或能证明任志强的“预言”还是正确的,但是如果叠加上述种种层面的变化来看,房地产未来1-2年的走势大概率是稳中有降。正如蔡照明所说,当所有人的预期发生变化的时候,开发商的出货速度就会降下来,本来一个月就能卖完的房子,未来可能需要三五个月才能消化完毕。在这种情况下,除非把房子都炸掉,否则绝不可能出现“有钱买不到房子”的局面。本文转载:央视网

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